【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】內(nèi)政部不動產(chǎn)實價查詢服務(wù)網(wǎng)2014年6月16日揭露新資料，從實價登錄資料來看，本次揭露中最受矚目的為士林區(qū)大東路近士林夜市附近僅有4.52坪的小店面，總價僅2035萬，單價卻高達450萬，除了是士林夜市最貴店面，也是北市第四貴店面。
 
此外中正區(qū)、中山區(qū)與北投區(qū)各揭露三宗小型土地，總價雖然不高，但單價都傲視群倫，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，過去較不受重視的土地與店面交易在2014年以來悄悄加溫，特別是小坪數(shù)低總價產(chǎn)品，顯示買方雖有房產(chǎn)避險概念，也願意長線持有的心態(tài)仍在，但已經(jīng)不願意從高總價標的下手，反而傾心既有資金購買小而美的產(chǎn)品，會有此種情況除與房市風險漸高有關(guān)外，銀行放款保守應(yīng)該也是重要因素。
 
綜觀店面成交價格排名前五大，徐佳馨分析，天價店面落在中正與士林兩區(qū)，大安區(qū)最貴店面反而不在排名中，除與釋出稀少有關(guān)外，總價太高也是因素之一。反觀中正與士林兩區(qū)，賣方釋出多，且低總價產(chǎn)品不少，若從收益觀點來看，表現(xiàn)也優(yōu)於「保二大作戰(zhàn)」的東區(qū)商圈，反而容易寫下天價。
 
住商不動產(chǎn)士林捷運店店長楊自立表示，該案位於大東路上，近士林夜市主商圈，以目前士林夜市店面一位難求的狀況下，想要卡到好位並不容易，目前商圈單坪租金約在10000元上下，推估投資報酬率在2.7％左右，該案雖然坪數(shù)小，不過具有總價低優(yōu)勢，加上來客量穩(wěn)定，對於房東來說算是成本不高，卻投資收益穩(wěn)定的產(chǎn)品。
 
雖然房市轉(zhuǎn)折，但市區(qū)內(nèi)近期仍不少天價畸零地成交，徐佳馨分析，多頭時期對於特殊產(chǎn)品出售較為有利，加上近來公告現(xiàn)值不斷調(diào)整，許多地主在開發(fā)遙遙無期下，寧可提早獲利了結(jié)，而這類市區(qū)內(nèi)畸零地戰(zhàn)略位置佳，當周邊時整合，畸零地地主往往因卡到位而有較多籌碼，獲利充滿想像空間，不過這類產(chǎn)品門檻與風險均高，加上銀行往往不願貸款，得需要較多自有資金，加上不一定順利回收，「先講求保本，再講求投資獲利」，建議一般投資人還是不要輕易嘗試。